- 豪之英攜手保利構造未來辦公雛形
- 信息來源：豪之英（中國） 發(fā)布時間：2019-06-12
自2018年起，豪之英憑借日本ハウズイング株式會社60年商辦地產(chǎn)服務與資產(chǎn)管理的豐富經(jīng)驗，從市場研究、產(chǎn)業(yè)定位、營銷推廣、招商租賃、產(chǎn)品優(yōu)化等領域協(xié)助保利全面解讀產(chǎn)品，架設成熟的運營體系，完成保利地產(chǎn)第一個自持型寫字樓項目——“大都會中心”在天津商辦市場中的戰(zhàn)略布局。
近年來，天津寫字樓市場存量猛增，需求增長速度滯后，整體市場處于供大于求的局面，租戶在選址談判中占據(jù)優(yōu)勢地位。
豪之英深諳天津寫字樓市場變化與需求趨勢，我們認為：
1、樓宇應該有明確的產(chǎn)業(yè)定位，充分結合政府政策優(yōu)勢在初期為樓宇帶來產(chǎn)業(yè)聚集效應，引入核心客戶，借力政府宣傳平臺。
2、未來的甲級寫字樓應該是物聯(lián)網(wǎng)、云計算等新技術應用的綜合商務空間，在項目出入的每一個環(huán)節(jié)和場景中嵌入智能化數(shù)字設備，為辦公企業(yè)和來訪客戶提供更具科技感的未來商務體驗。
3、在樓宇配套方面，開發(fā)商不僅要考慮會議接待、商務宴請等企業(yè)需求，還要兼顧餐飲、健身、快遞、購物等員工的日常生活需求，豐富便捷的樓宇配套資源是吸引租戶、穩(wěn)定企業(yè)不可忽視的因素之一。
4、針對不同類型企業(yè)對辦公產(chǎn)品的需求差異，開發(fā)商可提供毛坯、標準交付、精裝拎包辦公等多種交付標準，以滿足不同類型企業(yè)的辦公需求。
定位產(chǎn)業(yè)核心
在研讀了天津市及和平區(qū)相關政策后，豪之英攜手保利地產(chǎn)，與天津市人力資源和社會保障局進行了深入洽談溝通，以重點發(fā)展外包、咨詢、獵頭、國際業(yè)務和培訓的人力資源全產(chǎn)業(yè)鏈為契機，借助第三屆世界智能大會平臺，最終“中國（天津）人力資源服務產(chǎn)業(yè)園”成功掛牌天津大都會中心寫字樓。租金補貼政策，為項目引入人力資源相關企業(yè)搶占了先機。
產(chǎn)品優(yōu)化策略
1.智慧樓宇
隨之中國數(shù)字化進程越來越快，互聯(lián)網(wǎng)科技無時無刻不在各行各業(yè)中滲透著自己的影響力，數(shù)字世界的一舉一動，都可能牽連著現(xiàn)實世界的正常運轉?？v觀天津寫字樓，目前市場中還沒有一棟以智慧科技為亮點的樓宇出現(xiàn)。豪之英第一時間洞察產(chǎn)品契機，協(xié)助保利地產(chǎn)對國內(nèi)外運營智慧樓宇的項目進行了全方位調(diào)研，結合項目自身特點，進行功能篩選，計劃為大都會中心引入面部識別、電梯port預選、智能會議室、智能安防、智能環(huán)境控制、智慧收集APP等一系列功能，以打造天津市第一座真正的智慧樓宇為目標，將項目推向市場。
2.全系商務配套
隨著市場的不斷成熟，辦公對商務配套需求的不斷提升促使寫字樓正在從單一產(chǎn)品向綜合業(yè)態(tài)不斷進化，如果說寫字樓猶如企業(yè)的優(yōu)雅西裝，那商業(yè)配套就是領帶，舉足輕重，錦上添花。豪之英從寫字樓用戶的需求出發(fā)，對全國優(yōu)秀的綜合體寫字樓項目進行了深入的調(diào)研，針對大都會中心寫字樓的商務配套提出了以下建議：政企服務中心、免費健身房、大中型會議室、會員制高端茶室、24hr便利店、咖啡廳、快遞百米站等，意在滿足于企業(yè)需求的同時也服務于員工，打造津門全系商務配套樓宇。
3.多樣化辦公產(chǎn)品
鑒于吊頂白墻網(wǎng)絡地板的精裝交付標準已成為市場中的主流，被大多數(shù)租戶所推崇和需要。就大都會中心寫字樓現(xiàn)有的毛坯交付標準，豪之英建議保利地產(chǎn)推出部分高標準的精裝樓層，采用市場中最高規(guī)格的鋁板吊頂，環(huán)保乳膠漆白墻，15cm全鋼網(wǎng)絡地板。精裝、毛坯產(chǎn)品同時入市，以迎合不同類型企業(yè)的辦公需求。
未來，豪之英將繼續(xù)發(fā)揮自身在房地產(chǎn)領域的服務優(yōu)勢，時刻聚焦市場變化，緊密關注政府政策，不斷完善寫字樓產(chǎn)品，助力保利地產(chǎn)布局天津商辦市場的戰(zhàn)略版圖加速完成，在合作中實現(xiàn)共贏成長。
中國（天津）人力資源服務產(chǎn)業(yè)園掛牌項目
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